新换的热水器咋就坏了?合同里没说以前坏没坏。

    【烦恼事件】

      
　　去年年初，房主李先生将一套三室的新房租给了三名在校大学生。当时签订的合约是两年，每月1000元，一年一交租金。当时，屋内设施都是八成新的。

    刚过了半年，李先生就接到承租人的电话，说屋内的热水器坏了。让李先生纳闷的是，那是刚刚更换的热水器，且基本上没用过，怎么半年就坏了?最让李先生郁闷的是合约上只写明了屋内设施完好，并未注明赔偿问题。经过打听，维修热水器的钱比买一个新的热水器便宜不了多少。李先生忽略了承租人经常使用热水器这一细节，结果只好自己掏腰包又买了个1000元钱的新热水器。

    【律师说法】

    法律上：事先约定赔偿问题

    辽宁成功金盟律师事务所刘律师表示，房主李先生在合约中就应该写清楚对于屋内设施损坏怎样赔偿的问题。比如，设施损坏究竟是人为的，还是正常的耗损。如果是正常的耗损，这个费用就应该由房主李先生自行承担，如果是人为的当然要由承租者承担。这就需要找专业的技术人员鉴定或找相关的证人证明。但首先条款协议一定要明确、细致。

    【中介提醒】

    技术上：家当清点越细越好

    沈阳芒果中介工作人员张先生介绍说，租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具、家电以及可能使用不到的设备都写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施，还要明确设施的新旧程度，有无损坏。张先生建议租户一定要仔细清点屋内实施，租户及房东双方签名确认，并注上日期。